De renovatieplicht is een hot topic voor wie een woning wil kopen, verkopen of verbouwen. Maar wat betekent het precies? Voor wie geldt de verplichting en in welke gevallen? In dit artikel duiken we dieper in de renovatieplicht: waarom die is ingevoerd, hoe een EPC-score daarbij een rol speelt en welke renovaties het meest effectief zijn. Ook kijken we naar de kosten en de invloed op vastgoedprijzen. Zo ben jij helemaal voorbereid op wat komt!
In Vlaanderen moet je als nieuwe eigenaar van een woning of appartement met een slecht EPC-label (E of F) verplicht renoveren tot minimaal label D. Dit moet gebeuren binnen 6 jaar na de aankoop of schenking. De eerdere plannen om verder te verstrengen zijn voorlopig geschrapt: label D blijft het enige wettelijke doel.
Voor wie geldt dit?
De verplichting geldt voor:
-
Nieuwe kopers van woningen of appartementen.
-
Erfgenamen of begunstigden van een schenking.
-
Investeerders in residentieel vastgoed.
Als huurder hoef je niets te doen. De verplichting ligt bij de eigenaar van het pand.
Wanneer treedt de renovatieplicht in werking?
-
Vanaf het moment dat een notariële akte wordt verleden (bij verkoop of schenking).
-
Ook bij het vestigen van een erfpacht of opstalrecht.
De 6 jaar tellende termijn start vanaf deze datum.
Waarom bestaat de renovatieplicht?
Het is een stap in het plan om tegen 2050 alle woningen klimaatneutraal te maken (label A), zoals bepaald in de Europese Green Deal. De bedoeling is minder CO₂-uitstoot en een duurzamer woningbestand.
Wat is een EPC en waarom is het belangrijk?
Een Energieprestatiecertificaat (EPC) toont hoe energiezuinig je woning is. Het geeft je een:
-
Energielabel (A tot F)
-
Analyse van het energieverbruik
-
Concrete aanbevelingen voor verbetering
-
Richtprijzen van renovaties
Een woning met label E of F moet gerenoveerd worden tot minstens D. Met het EPC zie je meteen wat nodig is en hoeveel dat ongeveer kost.
Effectieve renovatiewerken om je EPC te verbeteren
Stap 1: Dakisolatie
-
Belangrijkste stap: tot 30% warmteverlies via het dak.
-
Goed geïsoleerd dak = grote winst in energieverbruik en EPC-score.
Stap 2: Muurisolatie
-
Buitenmuren isoleren verlaagt je energieverbruik drastisch.
-
Als dat niet lukt, kan je de spouwmuur of binnenmuren isoleren.
Stap 3: Vloer- en raamrenovatie
-
Vervang slecht isolerende ramen door hoogrendementsglas.
-
Ook deuren en poorten kunnen beter geïsoleerd worden.
-
Vloerisolatie helpt, zeker bij kruipkelders.
Stap 4: Verwarmingssysteem en zonnepanelen
-
Denk aan een condensatieketel of warmtepomp.
-
Zonnepanelen verlagen je EPC-score sterk, zelfs zonder lager energieverbruik.
Kosten en financiering
-
Dakisolatie: €30 – €50/m²
-
Muurisolatie: €40 – €180/m²
-
Vloerisolatie: €20 – €40/m²
-
Hoogrendementsglas: €80 – €130/m²
-
Zonnepanelen (16 stuks): ca. €7.600
-
Warmtepomp: €6.000 – €22.000, afhankelijk van type
Financiering mogelijk via:
-
Renovatielening
-
Groene lening
-
MijnVerbouwpremie (tot 50% terugbetaling)
-
EPC-labelpremie
Wat als je niet renoveert?
Kom je de verplichting niet na? Dan riskeer je:
-
Een geldboete van €500 tot €5.000
-
Een verlengde termijn om alsnog te renoveren