Verkoop je een woning die gebouwd werd voor 2001? Dan ben je sinds november 2022 verplicht een asbestattest te laten opstellen. Zo’n attest geeft aan of de woning asbestveilig is en bevat informatie over asbest in de woning. Benieuwd welke invloed dat heeft op de waarde van je woning? En wat de impact ervan is op de vastgoedmarkt?
Wat is asbest?
Asbest is een verzamelnaam voor een aantal voorkomende mineralen die zijn opgebouwd uit kleine, microscopische vezels. Je vindt asbest vooral terug in daken, golfplaten, gevels en schoorstenen. Tot enkele decennia terug werd het omwille van zijn brandwerende, isolerende en waterafstotende eigenschappen vaak gebruikt in de bouwsector. Achteraf bleek het echter een giftige substantie te zijn.
Het verplichte asbestattest
De Vlaamse regering riep het asbestattest in 2022 in het leven om concreet vorm te geven aan het Actieplan Asbestafbouw. Hiermee willen ze Vlaanderen tegen 2040 volledig asbestveilig maken. Voor eigenaars die een woning van voor 2001 wensen te verkopen, houdt dit in dat ze verplicht een attest moeten laten opstellen. “In zo’n attest lijsten we op welke materialen in de woning asbest bevatten en wat de staat ervan is”, legt bestuurder Barn Hamelink van Asbestplatform uit. “Een eventuele toevoeging is hoe men er best mee omgaat in kader van veilig beheer en hoe het eventueel verwijderd zou kunnen of moeten worden.”
Impact op de waarde van je woning
Het doel van een asbestattest is potentiële kopers informeren over asbesthoudende materialen in de woning. “Wanneer er een negatief advies wordt gegeven met betrekking tot de asbestveiligheid van het pand, kan dit een impact hebben op de waarde ervan. Want dit betekent dat er werken nodig zijn om het aanwezige asbest te verwijderen, met extra kosten tot gevolg”, vertelt Hamelink. “Kandidaat-kopers zijn meer en meer bezig met energiezuinig wonen en asbestveiligheid”. Zo’n asbestattest kan in sommige gevallen dus wel wat onrust veroorzaken.
Invloed op de immobiliënmarkt
“De aanwezigheid van asbest in oudere woningen is niets nieuws. Het asbestattest vestigt er echter wel meer de aandacht op, en we merken daardoor dat deze oudere panden het harder te verduren krijgen op de vastgoedmarkt.” Renovatiewerken brengen dan ook heel wat kosten met zich mee. Daarom wil de koper weten waar het asbest zit alvorens hij besluit een bod uit te brengen.
Asbestattest voor jouw woning?
Hoewel het verwijderen van asbest uit je woning nog geen verplichting is, is een asbestattest dat wel.
bron: Livios